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我姑父在县城里和4个朋友2008年合伙买了地皮,2011年建成商住房5

139 ******** 湖南-邵阳 2018-12-06 19:12 拆迁安置

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我姑父在县城里和4个朋友2008年合伙买了地皮,2011年建成商住房5层,一人一层,已办了土地使用证了,但未来得及办房产证,现在他把商住房转给我,我想问土地使用证上面的名字能改我的名字吗?直接办我的房产证可以吗?

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    • 回复于 2018.12.06 20:00

      华律网顾问团律师

      区别:


      一、颁发单位不同。


      土地证是由地方土地主管部门颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。


      房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。


      二、特点不同。


      土地证,是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式,对土地进行的利用。根据物权理论,土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利,属于用益物权,包括国有土地使用权和农民集体土地使用权,但是根据国家法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产。


      房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋
      (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

      0 人赞同了该回答
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